以書面合約為準
報酬、讓利與付款方式都應依實際協議，不套用固定費率。
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德州賣房成本指南
售價不是最後拿到的金額。把服務、產權、貸款清償、持有、修繕與稅務放進同一張淨收入試算，才能做出更完整的決定。
最後更新：2026 年 8 月 · 約 8 分鐘閱讀
提早整理交屋項目
確認產權、貸款清償、稅費、HOA 與其他交易支出。
用淨收入做決策
建立多種情境，並讓專業人士確認法律與稅務影響。
先看你簽署的服務與交易合約
德州房地產委員會沒有頒布統一的上市委託合約。經紀服務報酬、服務範圍與付款方式應以書面協議為準，並在簽署前確認；不要假設市場上存在對所有交易都相同的固定費率。
買方提出的出價也可能包含賣方讓利、修繕、保固或其他付款要求。這些條件都會改變淨收入，因此比較出價時應使用完整試算，而不是只比較名目價格。
- 上市委託協議中的服務與報酬
- 買方出價中的讓利與附帶條件
- 攝影、整理或其他另行約定的行銷支出
- 提前終止或特殊服務的約定
估算產權、貸款清償與交屋項目
交屋可能涉及產權保險、產權或 escrow 服務、文件、錄件、貸款清償與其他交易項目。Texas Department of Insurance 說明，基本產權保險費率由州規範，但由誰支付可以由買賣雙方協商並寫入合約。
若房屋仍有貸款、稅務留置、太陽能融資或其他負擔，應提早取得清償資訊。實際交屋數字以產權公司、貸款機構與最終結算文件為準。
- 產權保險與產權／escrow 相關項目
- 現有房貸及其他留置權清償
- 測量圖、文件、錄件或其他交易費用
- 匯款與文件簽署安排
納入房產持有與上市準備成本
房產稅分攤、HOA 費用、公共事業、保險與持有成本會依合約、交屋日期及房產情況不同。修繕、清潔、搬家、倉儲與臨時住宿也可能在上市前就發生。
建立低、中、高三種情境，比只做一個理想試算更實用。若交易延後、買方要求讓利或需要額外修繕，賣方仍能知道現金流與最低可接受結果。
- 房產稅、HOA 與交屋前持有成本
- 修繕、清潔、整理與搬家
- 賣方讓利、保固或合約要求項目
- 交易延後或重新上市的備用資金
用淨收入與稅務紀錄完成規劃
預估淨收入通常從預計售價扣除貸款清償、合約約定的服務與讓利、交屋項目及其他費用。它仍只是估計，應在收到產權公司結算資料後持續更新。
IRS Publication 523 說明出售自用住宅的資本利得、可能的排除條件與紀錄保存。資格會依持有、使用、申報與其他個人情況而不同；若房屋曾出租、作為商業用途、繼承或進行重大改善，更應讓 CPA 或稅務顧問審閱。
- 取得房貸與其他負擔的最新清償金額
- 保存買入、改善與出售相關文件
- 以多種售價與交屋日期試算淨收入
- 向 CPA、稅務顧問或律師確認個別影響
YOUR CHECKLIST
開始前，先準備這份清單
- 上市委託協議與服務報酬
- 目前貸款與其他負擔的清償資訊
- 產權、HOA、房產稅與交屋項目
- 修繕、清潔、搬家與持有成本
- 買方讓利或特殊合約條件的預留
- 買入、改善與出售相關稅務紀錄
COMMON QUESTIONS
常見問題
德州賣房費用有固定百分比嗎？
沒有一個適用所有交易的單一固定比例。經紀服務、讓利、產權、貸款、HOA、修繕與稅務情況都可能不同，應依書面協議與房產資料逐項試算。
產權保險一定由賣方支付嗎？
不一定。TDI 說明基本產權保險費率由州規範，但由誰支付可以由買賣雙方協商，最終以合約為準。
出售自住房一定不用繳資本利得稅嗎？
不能一概而論。IRS 對主要住宅出售有特定資格、金額與申報規則，且出租、商業用途、持有期間或過往排除紀錄都可能影響結果；請讓合格稅務專業人士依你的情況確認。
官方資訊與延伸閱讀
交易規定、表格與稅務資訊可能更新，請以主管機關最新公告及個別專業意見為準。
本頁提供一般教育資訊，不構成法律、稅務、貸款或投資建議；實際條件依個人情況、合約與專業人士意見而定。LET’S BEGIN